2,5 Zimmer Appartamento su due piani zum / zur Acquisto in Andrian (Objektnummer RB/1389)

Ampio appartamento a 2 stanze in edificio ristrutturato energeticamente: in vendita ad Andriano

Numero immobilie	RB/1389
Uso	Residenziale
Titolo	Acquisto
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento su due piani
CAP	39010
Comune/luogo	Andrian
Paese	Italia
Frazione	Andrian / Andriano
Superficie di vendita	99 m²
Camere/stanze	2,5
Camere da letto, numero	1
Bagni	1
Balconi, numero	1
Fonte di energia	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori
Posti auto	1 Posto auto scoperto à 4.000 € (Acquisto) 1 Garage/Box indipendente à 32.000 € (Acquisto)
Tipo di piscina	Piscina comune
Prezzo dell'immobile	324.000 €
Spese condominiali	2.365 €
Provvigione acquirente	3%
Valuta	€
Prezzo d'acquisto posto auto	36.000 €

Numero immobilie	RB/1389	Uso	Residenziale
Titolo	Acquisto	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento su due piani	CAP	39010
Comune/luogo	Andrian	Paese	Italia
Frazione	Andrian / Andriano	Superficie di vendita	99 m²
Camere/stanze	2,5	Camere da letto, numero	1
Bagni	1	Balconi, numero	1
Fonte di energia	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori
Posti auto	1 Posto auto scoperto à 4.000 € (Acquisto) 1 Garage/Box indipendente à 32.000 € (Acquisto)	Tipo di piscina	Piscina comune
Prezzo dell'immobile	324.000 €	Spese condominiali	2.365 €
Provvigione acquirente	3%	Valuta	€
Prezzo d'acquisto posto auto	36.000 €

Descrizione dell`immobile Andriano, Via Wolfsthurn:

Andriano è un pittoresco villaggio dell'Alto Adige, situato nella Valle dell'Adige tra le città di Bolzano e Merano. Si trova ad un'altitudine di circa 285 metri. Circondato da frutteti e vigneti, Andriano offre sia tranquillità che una vasta gamma di attività per il tempo libero.

Vendiamo un ampio bilocale mansardato in un piccolo condominio. Si compone di un piccolo disimpegno, una zona giorno soggiorno/pranzo molto ampia, aperta e accogliente, un balcone vivibile ed un ripostiglio al 2° piano (senza ascensore), una scala interna che porta al piano sottotetto, un'anticamera adibita a studio/ufficio, una camera matrimoniale e un bagno/wc all'ultimo piano. Dispone inoltre di una cantina e di un garage (+euro 32 mila) al piano interrato, posti auto in comune (+euro 4 mila) ed una piscina all'aperto in comune.

La facciata dell'edificio, i balconi e l'impianto di riscaldamento sono stati rinnovati nell'ambito di una ristrutturazione energetica nel 2023.
Classe di efficienza energetica dell‘involucro dell’edificio: "B"
Classe di efficienza complessiva dell’edificio: "A"

Andriano è particolarmente noto per la sua ricca cultura del vino. La cooperativa vinicola di Andriano, fondata nel 1893, è la più antica dell'Alto Adige.
Oltre alla sua importanza agricola, Andriano offre anche numerose attività per il tempo libero. Escursioni tra i vigneti e i frutteti circostanti, tour in bicicletta lungo la Strada del Vino dell'Alto Adige e ore di relax nella piscina del bosco locale sono solo alcune delle attività che i visitatori possono praticare. Il villaggio è anche un buon punto di partenza per escursioni a luoghi di interesse culturale come la chiesa parrocchiale di San Valentino, che ospita affreschi risalenti al XIII secolo.
Le ripide pareti rocciose del Gantkofel offrono anche spettacolari viste panoramiche e sono ideali per escursioni impegnative.

Certificazione energetica
Tipologia: Sì
Classe: B

Dotazioni: Ultimo piano e sottotetto.
Involucro edilizio ottimizzato dal punto di vista energetico.
Finestre e porte-finestre con triplo vetro.
Bruciatore a gas ad alta efficienza energetica.
Senza spese per ascensore.
Posti auto in comune.
Garage privato.

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